Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą domu parterowego, położonego w miejscowości Węgrowo oddalonej o 4,5 km od miejscowości Grudziądz. Nieruchomość w bardzo wysokim standardzie materiałów budowlanych, wykończenia i wyposażenia z zastosowaniem wysokiej klasy sprzętów.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 2075 m2 została uzyskana po połączeniu dwóch odrębnych działek z możliwością wybudowania drugiego domu. Rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki został podwyższony nawieziono 70 ton czarnoziemu. Ogród zagospodarowany wykorzystano 260 różnego typu nasadzeń krzewów, drzew, żywotników. Działka całkowicie ogrodzona - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych i słupków w kolorze antracytowym osadzonych w wylewanych betonowych fundamentach. Frontowa część z brama wjazdową automatyczną, ogrodzona panelami stworzonymi na zamówienie. Podjazdy oraz części komunikacji wokół budynku zostały wybrukowane udostępniając wjazd do dużego, dwustanowiskowego garażu (powierzchni 41,53 m2).

Zabudowania:
- dom wolnostojący murowany o powierzchni całkowitej 226,97 m2 , powierzchni użytkowej 188,82 m2 (w tym garaż i pomieszczenie techniczne);
- domek gospodarczy o powierzchni 6 m2 z pompą głębinową położony w północno-wschodniej części działki.

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- gaz ziemny;
- woda gminna;
- własne ujęcie wody pompa głębinowa z hydroforem;
- kanalizacja gminna z dodatkową przepompownią turbinową.

OPIS DOMU:
Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, pięciopokojowy. Wybudowany w 2023 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 188,82 m2 . Indywidualny projekt został świetnie przemyślany rozkład pomieszczeń pozwala na komfortowe użytkowanie przez osoby w nim zamieszkujące. Aktualne wykończenie wnętrza świetnie komponuje wysokie przestrzenie salonu z dużymi przeszkleniami w budynku. Salon z aneksem kuchennym udostępniają wyjścia na taras. Z uwagi na położenie domu taras proponuje piękne widoki i fantastycznie komponuje się z projektem domu - zakładającym dużą ilość panoramicznych okien o ekspozycji południowo-zachodniej. W związku z tym do wnętrza budynku dociera bardzo duża ilość światła dziennego. Na uwagę zasługuje duży, dwustanowiskowy garaż o powierzchni blisko 41,53 m2. Układ pomieszczeń jest niezwykle funkcjonalny, wszystkie pokoje posiadają optymalne powierzchnie, sypialnia główna posiada dodatkowo własną garderobę. Łącznie w domu zaaranżowano 2 łazienki.
Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny), sanitarnym (energooszczędny) i wykończeniowym.

Funkcjonalności wnętrza:
- optymalne powierzchnie pokoi;
- duża powierzchnia dzienna z licznymi przeszkleniami;
- pojemne wnęki na szafy w zabudowie;
- garderoba w głównej sypialni;
- możliwość podłączenia kominka;
- dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne (pralnia, kotłownia)
- dwustanowiskowy garaż.

Rozwiązania Technologiczne:
- kocioł gazowy kondensacyjny Isotwin Condens marki Saunier Duval Grupa Vaillant
- pompy przepompowni kanalizacyjnej firmy Dab
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu, 3 skrzynki rozdzielaczowe po 10 obiegów, stewrowanie ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu + garaż
- budynek zaopatrzony w zmiękczacz wody firmy Pentair
- instalacje wodne Kan-Therm z wkładką aluminiową
- profesonalny filtr do wody pitnej firmy Pentair
- klimatyzacja 2 x 3,5kw Samsung Wind-Free z oczyszczaniem powietrza, model" AR12AXKAAWKN, możliwość sterowania klimatyzatorem z aplikacji zdalnie
- okna 3 szybowe, producent Solgrud, rolety zewnetrzne sterowane pilotem, okno tarasowe typu HS
- drzwi wejsciowe antywłamaniowe Gerda z dodatkowym wyciszeniem
- Ceramika Duravit, stelaże podynkowe Geberit, armatura łazienkowa Kludi, odpływy Viega

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe wylewane betonowe;
- ściany zewnętrzne z bloczków YTONG 24cm;
- ocieplenie elewacji wysokiej jakości szarym styropianem o grubości 20cm;
- konstrukcja dachu więźba dachowa producent Wiązary GK;
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną;
- poddasze izolowane wełną mineralną rockwool w sumie o grubości 30 cm układane za zakładkę 20 cm i 10 cm;
- strop o konstrukcji lekkiej;
- kominy schiedel kominkowy i wentylacyjny;
- zainstalowana i rozprowadzona instalacja alarmowa, telewizyjna, internetowa w każdym pokoju;

Inwentaryzacja pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap: 8,77 m2;
- komunikacja: 14,40 m2;
- aneks kuchenny: 12,91 m2;
- salon: 39,04 m2;
- sypialnia z garderobą: sypialnia 12,25 m2 + garderoba 3,25 m2;
- pokój: 12,35 m2;
- pokój 2: 12,60 m2;
- pokój 3: 8,85 m2;
- łazienka: 8,28 m2;
- toaleta: 2,50 m2;

*Garaż: 41,53 m2;
*Pomieszczenie Techniczne: pralnia: 5,65 m2, kotłownia: 4,69.

STANDARD:
Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie, z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów:
- panele podłogowe wodoodporne w wysokiej klasie ścieralności;
- stolarka wewnętrzna z ościeżnicami i zamkami magnetycznymi, chowanymi zawiasami;
- zabudowa kuchenna stworzona pod wymiar z zastosowanymi okuciami BLUM zawiasy, kosze cargo, siłowniki z dożywotnią gwarancją, fronty meblowe lakierowane lakier szary mat;
- wszystkie widoczne meble tj. szafy zabudowane, komody, stoliki, konsole, szafki łazienkowe, szafki RTV zostały zrobione na zamówienie pod wymiar;
- sprzęt AGD wysokiej klasy energetycznej firmy Bosch z wykończeniem typu czarne szkło, lodówka Samsung model: RS65R54412C, na gwarancji z koskarką do lodu, zmywarka ultra cicha 42db;
- wysokiej jakości włączniki świetlne i oświetlenie;
- zastosowanie wysokiej jakości sprowadzonej ceramiki w łazienkach.

Wnętrze nieruchomości nie wymaga prac wykończeniowych dom sprzedawany jest z wyposażeniem.

Koszty eksploatacji:
Dom przez swoją energooszczędności i jakoś zastosowanych materiałów izolacyjnych jest oszczędny. Gaz ryczałtowo płacony 550 zł co miesiąc, prąd cena na miesiąc to kwota rzędu 450-500 zł, woda i kanalizacja koszt co miesiąc 450 zł.

LOKALIZACJA:
Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Węgrowo oddalonej ok. 4,5 km od miasta Grudziądz. Od głównej drogi asfaltowej prowadzi droga gruntowa o lekkim stopniu nachylenia. Budynek zlokalizowany jest na końcu drogi - oferującym tym piękne widoki. Kameralne osiedle, znajduje się na nim kilkanaście domów jednorodzinnych, co przekłada się na ciszę i spokój. W w miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się tereny leśne, ścieżki spacerowe, Niepubliczna szkoła podstawowa oddalona od domu w odległości 700 m, przystanek autobusowy 500 m, Świetlica wiejska Węgrowo, sklep Dino 5 minut drogi, Park dworski. Najbliższe węzły komunikacyjne S5 oddalona o 5 km, autostrada A1 oddalona o 12 km.

CENA: 1.890.000 zł z możliwością negocjacji

Zapraszam do kontaktu!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo